Hisseli Tapuya veya Köy Evine Ev Alınır mı? 🏠 Evim Sistemi Onay Kriterleri 2026

Eminevim, Fuzul, Birevim, Katılım, İmece, Sinpaş, Emlak Konut, İyifinans, Albayrak ve daha fazlası... Tasarruf finansman sistemine girerken üyelerin en sevdiği özellik: "Türkiye'nin Her Yerinden Ev Alabilme Özgürlüğü"dür. Bankalar gibi "Evin yaşı büyük, kredi çıkmaz" bariyeriyle nadiren karşılaşırsınız. Ancak her taşınmaz da sisteme uygun değildir.

Eksper çağırmadan ve kapora yakmadan önce, alacağınız evin "Onay Listesi"nde olup olmadığını kontrol edin:

✅ ONAYLANAN EVLER (Yeşil Liste)

📍 Sınırsız Konum: 81 ilin tamamından, ilçelerden veya köylerden ev alabilirsiniz.
🏗️ Yaş Esnekliği: Bankaların aksine 50 yaşına kadar olan binalar genellikle onay alır.
📜 Tapu Tipi: "Kat Mülkiyeti" (İskanlı) veya inşaatı bitmiş "Kat İrtifakı" tapular uygundur.
🏢 İş Yeri: Sadece konut değil, "Çatılı İş Yeri" (Dükkan, Ofis) de alabilirsiniz.

❌ ONAYLANMAYANLAR (Kırmızı Liste)

👥 Akrabadan Satış: Anne, baba, eş veya kardeşten ev alamazsınız. (Sistem bunu "Nakitleme" riski olarak görür).
🧱 Hisseli Tapu: Tapu mutlaka "Müstakil" olmalıdır. Hisseli arsa veya tarla içindeki evlere ipotek konulamaz.
⛓️ İpotekli/Hacizli: Üzerinde başka bir bankanın borcu veya icra takibi olan evler alınamaz.

Akrabadan Ev Alınır mı? 👨‍👩‍👧‍👦

Hayır. Anne, baba, eş, kardeş veya birinci derece akrabanızdan satın aldığınız bir ev için finansman onayı alamazsınız. Birçok üye "Gerçekten satın alıyorum, neden engelleniyor?" diye soruyor. Tasarruf finansman kuruluşları, bu sistemin "nakit paraya çevrilme" (yani evin devredilip paranın aile içinde kalması) amacıyla suistimal edilmesini önlemek için onay vermez.

Hisseli Tapulu Eve Onay Alınır mı? 🧱

Hayır. Tapunun mutlaka "müstakil" (bağımsız bölüm) olması gerekir. Hisseli arsa, tarla veya hisseli konut tapusu üzerine ipotek/rehin konulamayacağı için şirket bu tür taşınmazlara finansman sağlamaz.

Köy Evi veya Kırsal Bölgeden Ev Alınabilir mi? 🏡

Evet, alınabilir — sistemde "sadece şehir merkezi" gibi bir kısıtlama yoktur, 81 ilin köyü dahil her yerden ev alabilirsiniz. Tek şart, evin tapusunun müstakil, iskanlı (kat mülkiyetli) ve borçsuz olmasıdır. Köy evi olması tek başına reddedilme sebebi değildir.

İpotekli veya Hacizli Eve Finansman Verilir mi?

Hayır. Üzerinde başka bir bankanın ipoteği, haczi veya icra takibi bulunan bir gayrimenkul, mevcut yük kaldırılmadan sisteme teminat olarak gösterilemez.

💡 Özet Bilgi: Tapusu temiz, müstakil, borçsuz ve satıcısı akrabanız olmayan her gayrimenkul için şirketinizden finansman talep edebilirsiniz.

Evin kendisi kadar, bulunduğu şehir de merak edilen bir konu. Farklı bir şehirden veya yurt dışından ev alırken süreç nasıl işliyor, buradan öğrenebilirsiniz.

Beğendiğiniz evin tapu fotokopisini temsilcinize göndermeden önce bu kriterleri mutlaka kontrol edin! 📲